Extrasul de carte funciară este un document important atunci când vine vorba de tranzacții imobiliare, obținerea unui credit ipotecar sau soluționarea unui litigiu legat de un imobil. Acest document oferă informații clare despre cine este proprietarul unui bun imobil, ce sarcini sunt înspără asupra lui (precum ipoteci sau sechestre), precum și eventualele drepturi reale ale altor persoane.
Fără extrasul de carte funciară, multe proceduri legale sau financiare nu pot continua. Indiferent dacă este vorba de o vânzare, o moștenire sau un credit, toate părțile implicate vor cere acest document.
Fiecare instituție are propriile cerințe legate de forma și valabilitatea extrasului. De aceea, este important să știi cum, când și unde trebuie folosit. În plus, există mai multe tipuri de extrase de carte funciară, iar utilizarea lor greșită poate duce la respingerea cererii tale.
Ce este extrasul de carte funciară și ce informații conține?
Extrasul de carte funciară este un document emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care reflectă situația juridică a unui imobil.
Documentul este structurat astfel:
- Partea I: datele de identificare ale imobilului (număr cadastral, adresă, suprafață);
- Partea II: proprietarul/proprietarii actuali și titlul de proprietate;
- Partea III: sarcinile înscrise asupra imobilului (ipoteci, interdicții de vânzare, litigii).
Există două tipuri principale de extrase:
- Extras pentru informare (cu rol consultativ, nu are valoare juridică completă);
- Extras de autentificare (emis direct pentru notar, are valoare juridică și se folosește în tranzacții).
Este important să ceri tipul corect de extras, altfel poți pierde timp și bani.
Cum folosești extrasul de carte funciară la bancă?
Atunci când vrei să obții un credit ipotecar sau un credit de nevoi personale cu garantarea unui imobil, banca ți va cere extrasul de carte funciară.
Extrasul utilizat la bancă trebuie să fie emis recent, de regulă cu o valabilitate de maximum 30 de zile de la data emiterii.
Banca solicită acest document pentru:
- verificarea dreptului de proprietate al solicitantului asupra imobilului;
- identificarea eventualelor ipoteci sau interdicții existente;
- stabilirea valorii de piață a bunului imobil (prin expertizare ulterioară).
Ce trebuie să știi:
- Extrasul pentru bancă poate fi cerut online de către tine sau chiar de bancă, cu acordul tău scris.
- Unele bănci acceptă doar extrase eliberate prin biroul notarial partener.
- Dacă există sarcini neînchise (ex: ipoteci vechi), acestea pot afecta aprobarea creditului.
Asigură-te că:
- Extrasul este complet, lizibil și recent;
- Datele din buletinul tău corespund exact cu cele din document;
- Imobilul nu are interdicții care să blocheze tranzacția de creditare.
Cum folosești extrasul de carte funciară la notar?
Extrasul de carte funciară este obligatoriu la notar în cazul vânzărilor, donațiilor, succesiunilor sau altor acte autentice ce implică un imobil.
Notarul public va solicita un extras de autentificare, emis special pentru tranzacția respectivă. Acesta este obținut doar de către notar, nu de către client.
Ce face notarul cu acest document:
- Verifică dacă proprietarul este cel care declară că vinde sau donează;
- Confirmă că imobilul nu este sub sechestru, ipotecă sau alt litigiu;
- Asigură publicitatea actului de transfer prin însemnarea în cartea funciară.
Lucruri importante de ținut minte:
- Extrasul de autentificare are o valabilitate de 10 zile lucrătoare;
- Dacă actul nu este semnat în acest interval, se reface cererea și se achită din nou taxa;
- Nu se poate folosi un extras pentru informare în locul unuia de autentificare.
Asigură-te că notarul are toate datele necesare despre imobil înainte de solicitarea extrasului.
Cum folosești extrasul de carte funciară în instanță?
Extrasul de carte funciară poate fi o probă-cheie în procesele civile legate de proprietate, succesiune, partaj sau litigii imobiliare.
În fața instanței, se folosește de regulă un extras pentru informare, valabil ca mijloc de probă. Acesta poate fi depus de una dintre părți sau solicitat direct de instanță prin procedură oficială.
Ce arată extrasul în proces:
- Dovedește cine este proprietarul real la data procesului;
- Confirmă dacă există sarcini (ex: ipoteci, uzufruct, servitute);
- Evidențiază dacă au fost făcute modificări recente în cartea funciară.
Cazuri comune unde este utilizat:
- Partaj judiciar în urma unui divorț sau succesiune;
- Contestarea unui act de vânzare-cumpărare;
- Cereri de rectificare a însemnărilor din cartea funciară.
Pentru validitate, documentul trebuie:
- Să fie recent (de regulă, nu mai vechi de 6 luni);
- Să fie obținut direct de la ANCPI sau printr-un birou notarial/juridic;
- Să fie complet, fără pagini lipsă sau modificări.
Greșeli frecvente și cum să le eviți
Folosirea incorectă a extrasului de carte funciară poate duce la respingerea cererii la bancă, notar sau instanță.
Cele mai frecvente greșeli sunt:
- Confuzia între tipuri: extras de informare folosit în loc de autentificare;
- Depășirea termenului de valabilitate;
- Neconcordanțe între acte (CNP, nume, adresă);
- Lipsa semnăturii electronice sau a codului QR pe document.
Cum eviți problemele:
- Consultă din timp un specialist (notar, avocat, consilier bancar);
- Verifică documentul imediat ce l-ai primit;
- Nu trimite copii parțiale sau scanuri neclare;
- Obține documentul din surse oficiale (ANCPI, notariat).
Extrasul de carte funciară este un document foarte important pentru orice demers juridic sau financiar ce implică un imobil. Folosirea sa corectă poate accelera procesul de obținere a unui credit, de încheiere a unei tranzacții sau de soluționare a unui litigiu. De aceea, este important să ții cont de tipul necesar, de valabilitate și de cerințele specifice fiecărei instituții.